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万科、印力与凯德大买卖 郁亮84亿收购20个购物中

时间:2018-01-10 02:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
商业地产行业就像人生,总有许多的巧合,两条并行线也可能会有交汇的一天。

观点地产网 1月5日,小寒料峭,万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼首席执行官丁力业在寒冬中远赴新加坡,与处于热带的炎夏邂逅。而横跨2000多公里的风尘仆仆,都是基于一场巨大的商业交易。

5日上午9时,作为同行的凯德牵手印力,给商业地产市场丢下了重磅消息。凯德对外宣布,将通过旗下全资子公司凯德商用,与无关联第三方达成协议,向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币,预计于2018年第二季度完成交易。

随后“无关联第三方”浮出水面,印力官方向观点地产新媒体透露,将联合万科和Triwater 通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议,收购凯德在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债。印力透露,上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。

自此,这宗83.65亿商业礼包交易的主角已经悉数登场。而交易背后向人们呈现的,则是商业地产在三四线城市演绎的一场“向左右,向右走”的经典戏码。凯德明显是走出来的一个。凯德透露,上述20个购物中心分布在19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

此外,这次“世纪”大交易也让外界对凯德多年来的资产管理策略一览无余。一直以来,在商业地产领域,凯德就坚持出售成熟资产和收购成长性资产并举的发展模式。前期于目标城市的成熟商圈选址开发,通过一套以定位、空间设计、客户需求为核心的运营体系提高坪效,再结合多元金融化工具,让商业物业实现资产增值和资本回报,是凯德模式的价值核心。

而交易天平另一端的印力则是走进来的一个。印力表示,通过收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,推动存量资产优化策略。

83.65亿商业礼包交易

1月5日,继33.6亿收购广州乐峰广场后,凯德又向商业市场释出重弹。只是这一次它的角色已经发生改变由收购方变成了出售方。

根据凯德官方对观点地产新媒体披露,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与无关联第三方,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币,预计于2018年第二季度完成交易。

在凯德发布消息一个小时后,事件中的无关联第三方终于向市场露出了神秘面纱。印力官方对外公布,其联合万科、Triwater,通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

根据协议,三方将联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债。不过印力透露,上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。

自此,这宗83.65亿商业礼包交易的主角已经悉数登场。而交易背后向人们呈现的,则是商业地产在三四线城市演绎的一场“向左右,向右走”的经典戏码。

此次股权交易涉及的20家购物中心 

来源:凯德集团

凯德透露,此次交易有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

观点地产新媒体了解到,此次股权交易所涉及到的的20家购物中心,凯德通过旗下公司平均持有10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。这些购物中心分布在19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

截止2017年6月30日的统计数据,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%。“(此次出售)对集团整体收入影响不大。”凯德官方表示。

而作为“礼包”接收方的印力则表示,此次股权交易涉及的20家购物中心分布在华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。

对于收购资产包的更深层次考量,印力表示,上述项目沉淀了优秀的商业管理人才,对印力的人才储备及未来发展具有重要意义。另外,这些购物中心位于印力六大城市公司管理半径内,有助于城市公司下沉到核心区域市场及周边城市群。

(责任编辑:admin)
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