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东星集团核心资产被拍卖 融众董事长出面详解

时间:2017-12-14 09:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
东星集团核心资产被拍卖 融众董事长出面详解 星集团,股权转让,拍卖,东盛

以1.27亿元的起拍价,东星集团旗下唯一运营中的房地产资产被拍卖给湖北省钟祥市当地一家旅游开发企业,但这些资产的景区经营权仍然归东星集团所有。也就是说,此后,东星集团仅剩的核心资产进入了经营权和所有权分离的尴尬局面。根据拍卖规定,后期这些资产的经营权将由接盘者和东星集团方面依法解决。

10月11日,作为东星集团的债权人,融众集团也派旗下武汉融众典当有限公司参与竞买,融众集团董事长谢小青坦言,东星集团差欠融众典当7500多万元,但这部分债权属一般债权,因此,接盘者支付款项将优先支付优先债务,估计东星集团将仍差欠融众典当2000多万元。

而东星集团总裁助理、兰世立侄女兰剑敏认为拍卖有贱卖资产、超标的执行等问题,且此案跟东星集团与融众集团的“股权转让”相关联,后者已被发回重审,因此,集团曾多次向法院方面请求暂缓执行,但最终被驳回。

与此前东星集团召开的新闻发布会一样,已重获自由的兰世立仍未公开露面,反之,此前一直相对低调的融众集团董事长谢小青则接受了本报记者采访,其认为股权转让案件中的两份核心证据即东星集团、兰世立与自然人李军、杨嫚签订的《股权转让协议》及湖北东盛房地产公司与融众深圳公司之间签署的《委托经营合同》,属完全独立的合同,不应被混淆。其称,此后还将针对与东星集团之间的纠纷积极回应,“以还原事实”。

唯一资产被拍卖

10月11日上午十点,武汉市香港路183号,武汉光谷联合产权交易所江岸分所二楼,东星集团位于湖北省钟祥市的旅游资产拍卖正式开始。当日参加竞买且仅2家,接盘者为湖北江龙旅游发展有限公司,1.2907亿元起拍价成交,全程不超过20分钟的时间。

武汉光谷联合产权交易所涉讼资产2013年第42号拍卖公告显示,此次被拍卖资产包括10宗土地使用权及地上附着物,均位于钟祥市。第三次拍卖参考价合计1.27亿元。

兰剑敏介绍,这些资产均属于东星集团旅游板块核心资产,现仍正常运营,其认为,这些土地占地面积达到2000多亩,此外,还包括景区配套设施、设备、酒店等大量地上附着物,其价值应超5亿元,根据拍卖价格,每亩地价格仅6万多元,而其周边土地价格每亩达到30万-40万元。

不过,记者根据法院公开拍卖公告数据计算,所涉拍卖10标的中土地证中标明面积约为1180亩。

针对东星集团有关超标的执行的质疑,武汉市中级人民法院曾出具过一份(2013)鄂武汉中执复第00025号文件,其内容显示,武汉市江岸区法院将上诉10项财产委托评估,经武汉光谷联合产权交易所统一摇号,确定由武汉阳光房地产估价有限责任公司评估,其评估价为1.56亿元。

法院文件显示,上述10个标的中,前四项土地为出让土地,且在办理土地使用权出让手续时给予了减免出让金的优惠政策,另6宗土地为划拨土地,如用于拍卖清偿,均需缴纳土地出让金。因此,扣除相关土地出让金、银行抵押贷款及利息等后,实际可供执行价值为9069.17万元。

也就是说,虽被查封财产评估价值为1.56亿元,但该价值需扣除所需缴纳的土地出让金、贷款本息、评估拍卖佣金等费用,江岸法院拟拍卖的财产价值并未明显超过执行标的。而这也是法院驳回东星集团的申请暂缓执行拍卖的理由。

三笔借款纠结4年

这起拍卖起源于三笔借款。

东星集团提供的起诉状显示,2008年,东星航空有限公司向融众企业管理(深圳)有限公司(简称“融众管理”)借款1400万元,东星集团向武汉融众典当有限公司(简称“融众典当”)借款1000万元,武汉三山经济发展有限公司向武汉融众高成长投资中心借款2000万元,但此后,双方经过债务与债权转移后,上述债务被转移给湖北钟祥风景名胜旅游公司,上述债权则被转让给融众典当。

对此,谢小青解释,当时东星航空已陷入危机,兰世立计划引进高盛集团“救火”,但要实现这项计划,必须保证航空方面资产股权干净,没有负债和或有负债等,因此,兰世立主动要求将上述三笔债务转移,而融众集团也将所有债权转移给融众典当。

事后,东星集团方面还款违约,因此,在2009年4月7日,融众典当将钟祥旅游告上法庭。钟祥旅游旗下核心资产正是上述被拍卖的10标的资产。对此,东星集团方面提出质疑,“为何是在兰世立出狱后,这笔拍卖执行陡然加快?”

记者了解到,此案耗时4年多,期间经过一审、二审、再审、抗诉、执行异议、执行复议等几乎相关案件所涉的所有法律程序。直到今年7月1日,武汉市中级人民法院对执行复议下达执行裁定书,驳回东星集团的复议申请。

(责任编辑:admin)
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